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沈阳的楼盘已经开始出现“现房、景观、物业”齐备的全成品销售。
这是否意味着，沈阳的现房时代正在到来？
消费者：呼唤现房
据了解，2008年，全国商品房销售额达到2.4万亿元，其中，约七成的成交来自期房。
据沈阳市消协统计，去年，在关于商品房的投诉中，延期交房就占到了约三分之一，如果是现房出售。这部分投诉完全可以被避免。
在沈阳工作的外地人刘范亭直言不讳地说：“我准备选一处这几年建好的、社区比较成熟的二手房。买看不见的房子交钱时心里都不踏实，再遇上不能按期交房或者质量有问题，麻烦大了。”
“虽然商品房预售制度暂时不能取消，但是消费者对这方面的呼声越来越高，沈阳市的现房时代正在来临。”沈阳建筑大学管理学院院长刘亚臣说。
开发商：考虑成本
对于开发商来说，房子要等到成品之后才出售，在资金方面，开发商也必将担负着更大的融资成本。
据华夏银行一杨姓工作人员透露，以一年期、开发商贷1个亿为例，如果按照5.31%的利率计算，开发商每年需支付的利息为531万元。
这部分成本开发商能否承受，会不会转嫁到购房者身上？
沈阳某房地产公司销售总监崔钟凯表示，“做现房前期会有一定的压力，但是到了后期消化的速度会更快，也相当于节省了资金成本。如果开发商能够控制好开发节奏，尽量缩短工期，这么做还是划算的。”
问题关键：价格
同一个售楼处内销售的项目，现房会比期房价钱上贵些，对此消费者的态度迥然不同。
刚刚在大东区买房的蔺博龙说，一期的现房要比二期的非现房每平方米贵300块钱左右，反正就差四个月交房，整个下来要多交两万多块钱，反正都是一家开发商，也差不到哪去，所以我还是买的二期。
而同样刚买完房的王中平则表示：“如果连景观都做好了，多花几万我也认了，房子出了事儿，得操多大心啊。”
面对着此种状况，沈阳建筑大学管理学院院长刘亚臣认为，“市场的竞争会让现房占据更大的优势，消费者是市场最终的裁判员。”
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