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住宅渐渐淡出投资视线，商业投资尤其是社区等新兴商铺的投资成为新的焦点，2013年内商街在一线城市兴起，引发了关于内商街投资的热潮，在长春也悄然出现了部分内商街，其投资性逐步显现。宽城万达广场的步行街、绿地中央广场的饕界……虽然内商街在长春“小荷才露尖尖角”，但凭借地段优势、庞大的消费力以及巨大的投资价值，吸引了大批商业地产投资者，让内商街模式迅速成为行业的焦点话题。业内人士认为，内商街有自身独特的投资需求，更适应成本较低的投资者，在住宅投资逐渐淡出视线的时候，内商街将成为不错的选择。
探寻：长春也有内商街
长春人熟知的商街有红旗街、重庆路、桂林路等，而近年一线城市兴起的内商街，也开始在长春冒头，成为一种全新的商业模式与商业投资方向。内商街一般分为两类，一种是依附于城市综合体，在建筑内部或外围打造步行式风情商业街，主要以餐饮、服饰等业态为主，例如中东新天地购物公园可以说是长春最早的内商街之一；另一种是单独位于住宅社区集中区内，在某个大型项目内部打造步行商业街，业态主要是小型超市、服饰、餐饮、休闲业态等，例如很多住宅小区的社区商业等。
“社区型内商街在长春并不少见，但很少成体系、成规模，因此相对来说经营性尚可，投资性不大。”长春某商业项目负责人告诉记者，相对来说依附于城市综合体，在建筑内部或外围打造步行式风情商业街是近些年长春内商街的主要发展方向，只是一直以来关注的人不多，而且和临街商铺也有些混淆，但随着长春商业体系的完善，内商街也开始完善，也吸引了越来越多商业投资者的关注。
宽城万达广场的步行街，就是一种典型的内商街。而绿地中央广场设置的饕界，则将内商街提升到一个新高度，总建筑面积约2.1万平方米的海派风情餐饮娱乐街区，高度还原“上海新天地”的建筑形态，由石库门建筑与现代店铺组成的休闲步行街，260-800平方米超人气海派旺铺集聚全球美食，未来将打造成长春800万消费者的首席味蕾享乐场，更将成国内外游客品味长春的食尚旅游名片。
投资：实用超过“时髦”
在国家宏观调控政策的制约下，住宅市场投资、投机行为得到了一定程度的抑制，而之前一直“不温不火”的商业地产迎来了难得的发展契机，迅速红火起来。相对于一线城市的商业投资者来说，长春仍存在众多的成本较低的商业投资者，一个不可否认的现实是，购物中心热、城市综合体热在长春并没有引发火爆的投资热潮，大型商业投资仍以开发商自持与招商为主，而内商街更符合成本较低的投资者，已经引起了商业投资者的普遍关注。
“买铺富三代，广告不都这么说的么！”记者在绿地中央广场采访市民孙先生，他认为，现在的楼市不太好把握，觉得玩股票什么的又没那个头脑，还是买商铺最合算、最安全，尤其像饕界的商铺面积比较全面，选择空间也很大，不至于因为资金不足而错失机会。
内商街因为直接面对生活需求，因此并不过分追求时髦、时尚等高端元素，反而更将高尚的生活品位与实用性融入其中，尽量适应人们现实的消费习惯和消费体验，如绿地中央广场在饕界中就引入了大量“上海新天地”的元素，满足人们对商业的专业性、综合性和社会性需要。对于商业投资者来说，内商街的实用性远超“时髦”，未来更能吸引消费者，保障经营、创造价值……因此，设计不用太超前但要合理，实用的内商街更适合投资。
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