“限购令”无疑是当前楼市中最热的一个词，随着各地相关楼市调控细则的出台，市场的观望情绪也日渐浓厚。纵观本地楼市，长春虽然并未出现上海等一线城市的退房潮，但多数市民也选择了持币观望。与去年同期相比，长春今年春节期间的新房成交量减少了6成多，近期二手房的交易量也在下滑。

1月31日-2月13日，长春新房成交197套；去年2月15日-2月28日，长春新房成交538套——

同是春节 今年新房成交量比去年少了6成

随着国家年初至今的一系列打压房地产政策的密集出台，以上海为首的一些一线城市已经再现退房潮的趋势，各地方版新“国八条”落地之后，市场各方陷入新一轮观望，部分热点城市成交量出现较大幅度下滑。记者昨日在走访中了解到，长春并未出现退房潮，但市民的观望情绪却明显加重。

来自中国房产信息集团的统计数据显示，今年1月31日-2月13日，长春新房成交197套；去年2月15日-2月28日，该数据却为538套，与去年相比，长春今年春节期间的新房成交量减少了6成多。

楼盘踏查·市民声音

“我只是过来看看价钱，并不急于购买”

记者在某楼盘售楼处了解到，最近一段时间，平均每天来看房询价的市民约为10组左右，周六周日平均每天能达到20组左右。在另一楼盘售楼处，记者也得到了几乎一致的数据。

在某楼盘售楼处内，一位正在询价的市民廖先生与记者聊天说，“我只是过来看看价钱，但并不急于购买，想看看再说。”廖先生的观点很明确，既然国家已经开始调控房地产市场，那么房价的上涨空间必然被大幅压缩，即便房价不降，至少不能再肆无忌惮地往上涨，因此无论手头有钱没钱，都不必急于一时，万一房价真有下跌的趋势，现在出手岂不要赔钱了吗？售楼小姐表示，持廖先生这种观点的人不在少数，目前长春房地产市场上的确弥漫着很浓重的观望气氛。

一组数据也佐证了长春购房者正在观望。来自中国房产信息集团的统计数据显示，同样是春节期间，与去年相比，长春今年春节期间的新房成交量锐减了6成多——今年1月31日-2月13日，长春新房成交197套；去年2月15日-2月28日，该数据为538套。

上文提到的售楼小姐认为，一旦观望气氛解除，刚性购房者便会集中爆发，恐怕届时还会掀起一轮住房抢购高潮。

现象解析·专家判断

“长春炒房现象不明显，不会现大量退房”

记者在采访中了解到，已经缴纳购房定金或预付款的市民，并未出现退房潮。有售楼小姐表示，虽然有个别市民出现退房现象，但这并不能说明长春的退房潮已经开始酝酿，因为退房在以往也经常出现，即便国家没有出台调控政策，退房现象依然时有发生。

中国房产信息集团长春分公司研展咨询部高级市场分析师赵新宇认为，上海之所以会出现退房潮，无外乎四方面原因：一是很多想买房自住的人由于首付比例上调而无法支付，从而被迫退房或者退订；二是在一系列加息及严格监管环境下，银行的贷款额度日趋紧俏；三是限购令的出台将一些购房者挤出购房市场，被迫退房；四是限购令让一些原本打算以小户型作为过渡产品的首次置业人群，因担心限购政策使短期内无法改善居住条件，而直接一步到位选择较大户型的产品，不得已退订房屋以便重新选择。

赵新宇表示，通常说来，退房潮往往发生在房地产投机炒作比较突出的城市，像上海、北京等一线城市都会存在这样的问题，但长春投资炒作的现象并不明显，购房者大都以自主为主，不会稍遇风吹草动便出现大量退房的现象。

以前一个月能卖四五套

现在30天只卖了一套房

2月14日，长春市二手房税收征收户数为146。15日，该数据为128；16日，该数据为108；17日，该数据为61。这组数据是记者昨日从相关税务部门了解到的。工作人员介绍，通常情况下，从购房交易到办税手续完毕，大概需要15个工作日。以此判断，从2月14日至17日前后的数据应当是自1月26日新“国八条”出台后长春二手房交易情况的真实反映。由此可见，长春市二手房交易连续4天递减。

特殊面孔·置业顾问

“收入与以往相比减少得不是一点半点儿”

21日，记者从二手房交易市场中了解到，目前长春市二手房交易量确实在下滑。

长春市某二手房中介置业顾问小张告诉记者，30天以来他仅成交一套60多平方米、售价30万元的房子。春节过后，应当是二手房销售的一个旺季，但小张却明显感觉到今年情况不妙。“一个月就成交了一套房子，以往每月成交四五套房子才是正常水平，所以这个月的收入与以往相比减少得不是一点半点儿，而是很多。”小张说出这些话之后无奈地笑了。

记者到大经路附近二手房中介比较集中的地段了解到的情况也是如此，二手房中介最近的成交量都非常不理想。

官方统计·数据说话

“新房、二手房交易量双双下降”

21日，记者从长春市相关税务部门了解到，近日新房、二手房交易量双双下降。从2月14日至17日的税收征收户数来看一目了然。2月14日，长春市二手房税收征收户数为146。15日，该数据为128；16日，该数据为108；17日，该数据为61。

工作人员解释，之所以选择这几天的数据来分析新政对新房及二手房交易带来的影响，是因为新房、二手房在交易之后大约需要半个月时间到办税程序，所以选择这几个工作日的税收征收户数。由于去年同期恰逢新年假期，所以同期数据无法进行比较。不过，这几天的办税总件数与上个月同期相比也有所减少。

从税收征收户数来看，14日至17日新房办税户数也在递减。14日，新房办税户数为150件；15日，该户数为104件；16日，该户数为105件；17日，该户数为80件。

现象背后·心理解读

售房者预计房价仍会涨

购房者等待房价降

交易量之所以下滑，小张分析这与楼市新政出台后售房者及购房者心理受到影响有关。

小张介绍，新“国八条”在有意限制交易，如果购房者手中有贷款记录的房子，即便这是仅有的一套房子，卖掉之后再买房也被界定为二套房。这使得很多售房者不敢轻易出售，而部分投资者、投机者手中的房子也不想选择在这个时候出手，同时购房者也在观望。售房者预计房价仍会上涨，购房者的心理则是等待严厉的新政后房价是否会下降，所以持观望态度。此外，新规中以5年为界限，房屋交易营业税有很大不同，之前是按照交易差额的5.5%收取营业税，现在是按照交易全额征收5.5%的营业税，这也令购房者承受了不小的压力。

小张表示，新政导致交易成本上涨，而这部分成本最终还是由购房者承担，房价无形中还是上涨的。他认为二手房成交量在下半年或达到冰点，因为从目前的情况看办理贷款已经相当困难。