上半年，在愈发严厉的调控新政面前，在保障房大批开工建设之时，在房产税征收成为一种预期感觉越来越近时，限购与限贷确实让不少购房者却步，但相较于全国很多地方土地成交量、土地出让金连连下跌、房价急挫的情况，长春楼市显然表现得过于“沉静”。21日，中国房产信息集团长春分公司发布了长春楼市半年报，各种楼市数据在此集结。事实表明，上半年长春市土地成交量和商品住宅成交量均在上涨，房价也在上涨。

　　上半年商品住宅均价6540元/㎡

　　数据：2011上半年商品住宅成交均价为6540元/㎡，同比2007年3130元/㎡，上升108.9%，与2010年全年相比，成交均价上升9.4%。

　　分析：2007年长春房地产市场小有起色，以西部、南部为代表，其发展状况较好，成交均价也首次突破3000元/㎡大关。

　　2008年金融危机使得成交量有大幅缩减，但对成交均价未产生较大影响，主要由于社会经济水平的发展，使得建安成本、人力成本、营销成本纷纷上涨，这在一定程度上导致房价存在不可跌的迹象。

　　进入2009年，压抑的刚性需求集中释放，成交量大幅上涨，而鉴于2008年危机影响，开发商对于市场走向模糊不定，定价相对较为保守，使得成交价格上升幅度较小。

　　2010年迎来长春房地产市场的快速发展年，虽然国家调控政策不断出台，但对于以刚性需求为主的长春来讲，其泡沫空间非常小，伴随城市化进程的加快，品质楼盘上市量逐步增多，急速拉高了成交均价的快速上涨。

　　2011年调控政策只增未减，房价并没有出现大幅下跌，反而小幅上涨，地铁规划动工实施、轻轨三期全线开通、长吉图战略的逐步落实等，使得长春更具发展潜力，长春刚性需求占绝对主导地位，其建安成本和土地出让价格可挤压空间较小，城市化进程的不断加快，这就使得房价可下降空间甚小，而外埠品牌实力开发商的不断进驻，逐渐拉高长春楼盘整体水平，使得2011年上半年房价小幅上涨。

　　经营性土地成交同比上升67.2%

　　数据：2011年上半年度，长春市土地市场整体较为火热，经营性用地公告总面积为618.28万㎡，同比上升17.7%，其中商住用地605.98万㎡，商业用地12.3万㎡；总成交经营性土地465.01万㎡，同比上升67.2%。长春市经营性土地供应主要集中在5月份。

　　分析：由于宏观调控政策的不断打压，开发商拿地更加谨慎，长春市土地出让过程中，撤牌现象明显增多，但从近几年经营性土地成交情况来看，土地市场仍然保持一定的热度，成交量较去年同期有所上涨。

　　从2011年上半年的土地出让情况来看，大开发商在逆市中频频拿地，从年初开始，力旺、天茂、万科、恒大、和记黄埔等大地产公司纷纷大手笔拿地，并且都是出让面积比较大的大地块。这是今年上半年土地出让市场大幅超越去年同期的重要原因之一。

　　高新区为拿地热点区域

　　数据：2011年上半年，高新区土地公告的面积最多，共出让土地面积面积424.93万㎡，占比68.7%。规划建筑面积831.46万㎡，占比62.6%。可见，2011年上半年土地供应的热点区域仍是高新区，而与2010年不同的是，高新北区也开始有土地供应，且不断增加。另外，宽城区和净月区南部也有大量土地供应，而2010年的另一房地产开发热点区域—南关区南部，即南部新城区域，上半年无经营性土地供应。

　　分析：从近年长春市成交经营性土地分区情况来看，高新区为近几年经营性土地成交的重点区域。2007～2011年上半年共成交653.63万m2，占比26.5%。2011年上半年，高新区仍为拿地的热点区域，尤其是八一水库区域，房地产开发依旧火热。此外，净月区和宽城区也成为了房地产开发的热点。

　　商品住宅供应套数同比涨28.4%

　　数据：2011年上半年长春市供应量为152.49万㎡，同比2010年上涨33.1%，供应套数为15050套，同比去年上涨28.4%。

　　分析：进入2011年，面对信贷业务缩紧、贷款利率不断增加、限购政策的下颁、一房一价等政策的不断施压，政府决定把房交会提前至5月举办，这在一定程度上刺激了供应量的提前释放，据统计，2011年上半年共有49个项目，陆续有新品入市，且有20个为年度首次开盘项目，全新开盘项目数量占比较大，对整体供应量的上涨起到一定作用。

　　成交面积段集中在60～90㎡和90～120㎡

　　数据：2011年上半年，商品住宅供应套数主要集中在60～120㎡面积段，供应9444套，占上半年总供应的62.8%；成交套数也主要集中在60～120㎡的面积段，共成交12167套，占总成交的63%。

　　分析：从上半年市场供应和成交的面积段来看，主要集中在60～120㎡之间，此面积区间既涵盖最多刚性需求客户的理想购房面积，又涵盖较多首改客户的主要选择，及60～80㎡宽敞一房或小二房、100～120㎡宽敞舒适二房或小三房产品，此面积段在长春市场接受度较高，具有较高的人气。

　　21日长春市某房地产公司副总经理告诉记者，比起2010年中小户型的热销，今年以来，在限贷、限购政策的影响下，很多刚需人群转向一步到位的“两室型”。长春市某开发公司运营部总监赵先生也表示，“很多刚需一族改变了原来的小户型需求，希望在能力可能承受的范围内尽量购买大一点的房型，‘两室型’开始热销。”