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银行发放房屋按揭贷款是越来越紧缩。前阶段，部分银行将首套房贷和二套房贷的利率分别上浮了10%和20%。日前，有消息称，目前国内部分城市的银行已经完全暂停发放房屋按揭贷款。
13日，记者在走访中了解到，目前长春也已经有银行暂停发放首套房和二手房的按揭贷款。同时，二手房贷款的门槛也越来越高。部分银行上调了二手房的首付比例，最高支付比例是60%。还有部分银行上浮了二手房贷款利率，最高的则是在基准利率的基础上，提高了20%。二套房贷款亦如此。
叫停首套房贷
从今年年初开始，银行放贷是越来越紧缩。银行先是提高了房屋按揭贷款的首付比例，接下来就开始逐渐上调房贷利率。日前，有消息称，部分城市的银行已经完全暂停发放房屋按揭贷款。现在已经不是紧缩的问题，而是已经彻底停贷。
13日，记者在采访中了解到，目前长春有银行已经停发房屋按揭贷款。至于何时能够恢复放贷，该银行的工作人员表示，目前还不太清楚，需要看总行的相关通知。
另外，多数银行对于首套房贷的最低首付比例均是30%，二
套房的首付比例则是60%。至于首套房的利率水平，多数银行执行的是基准利率，部分银行则在基准利率的基础上提高10%，即执行基准利率的1.1倍。二套房的利率执行标准，是在基准利率的基础上提高20%，也就是基准利率的1.2倍。而对于三套房贷，目前各银行仍然暂停发放。
二手房贷款停发
13日，记者在采访中还了解到，目前二手房贷款已经“风光”不再，有的银行甚至已经叫停了二手房贷款。至于何时恢复放贷，该银行的工作人员称目前还没有接到恢复放贷的通知。而从整体来看，目前能够办理二手房贷款业务的银行并没有出现大幅度减少。但是多数银行则提高了二手房贷款的门槛。
此外记者还了解到，部分银行规定，对于5年以内的二手房最低首付比例是30%，而超过5年的二手房，最低首付比例则提高到了40%-50%。
有银行则直接将二手房的最低首付比例定在了60%以上。同时，部分银行还纷纷将二手房的贷款利率上浮了10%，也就是基准利率的1.1倍。有的银行规定，建筑面积在60平方米以内的二手房，执行的利率标准是在基准利率的基础上提高20%。
贷款门槛或逐步提高
除了首付比例和利率之外，目前银行对于房贷发放还有其他方面的门槛。
据悉，目前部分银行要求，若借款人申请首套房贷，必须保证是连续一段时间内(通常是一年至三年)没有不良征信记录，才能够享受最低30%的首付。如果借款人有不良征信记录，会根据具体情况相应提高首付比例。而对于二手房贷款，目前部分银行则要求贷款人需要缴纳一定的保障金。同时，如果二手房想做按揭贷款的话，必须保证其拥有房屋产权证，否则不予办理房屋按揭贷款业务。同时，多数银行还限定了二手房的贷款年限，要求房贷期限和房龄加起来不得超过30年。
“从目前的情况来看，银行对于房贷的门槛会越来越高。”13日，长春某银行信贷方面负责人表示，由于今年楼市调控的力度较大，同时各银行的贷款额度有限，所以本身分配到房屋按揭贷款的比例就不大。另外，由于各银行出现了存款搬家的情况，而相关部门对于存贷比的要求还比较高，各银行存贷比压力骤增，放贷的额度就更加紧缩。从这样的形势来看，今年各银行对于房屋按揭贷款的发放，有可能会越来越紧缩。不仅放贷门槛会逐渐提高，有可能部分银行会陆续暂停发放房贷，以缓解贷款额度偏紧的压力。
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