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长春房地产业协会常务副会长盛学永、长春房屋置换股份有限公司副总经理吕士辉、吉林大学经济学院金融系主任王倩副教授，分别从长春市二手房交易情况、新政对二手房市场的影响等方面解析了二手房市场的未来走势。三位嘉宾的观点不谋而合，认为最近一两年内，长春二手房价格仍将呈稳中有升的态势。
交易情况：1至9月二手房交易均价上涨24.94%
吕士辉认为，长春二手房市场是全国较独特的市场。经历过2004年、2008年两次房产市场的低谷，当时一线城市大幅度缩水和降价，但长春则是稳中有升。而2009年全国房产市场飘红的时候，长春却稳步上涨。所以说，2011年长春二手房市场仍将是稳中有升。
2010年1月至9月，长房置换的二手房交易均价上涨了24.94%。长春市9个区域从8月至9月均价超过4000元/平方米，在10月份略下降，幅度为3.12%。吕士辉认为，2011年房价会回升，比例在8%-10%之间。
另外，长春市二手房交易已由原来单一的居住变成多样化需求。2010年二手房交易中10%是投资、投机购买的，5%-7%为外市购买的。而2007年以前，外市购买不足1%。
长春市二手房基本价在全国40个副省级城市中倒数第三，证明长春市的房价是健康的，很少存在泡沫和水分。长春市住房本地交易占85%以上，所以说刚性需求在二手房市场上是主流和主导。
政策分析：近期金融政策旨在打压地产泡沫
对于2010年二手房价格走势，吉林大学经济学院金融系主任王倩副教授从金融的视角进行了全面而深刻的分析讲解。
王倩说，在今年10月份央行提高了存贷款利率，另外，国家从16日开始要提高商业银行的存款准备金率0.5个百分点，这个政策使商业银行的存款准备金率达到了百分之十八，创造了历史的新高。
中国的房市在整个发展过程中，可以说是政府非常关注的一个领域。国家用降低房地产交易税、降低准备金率、降低利率的方式来促进房地产行业的发展。今年10月、11月份出台的金融政策，实际上目的也很明确，就是要打压以房地产业为代表的资产泡沫。
对于长春市，这种需求抑制是否会导致房价下降？答案是否定的。房价不可能有大幅的下降。因为2009年吉林省房地产的投资额是辽宁省的三分之一，2010年上半年全省的房地产投资额才是辽宁省的四分之一。长春楼市供给本身不是十分庞大，即使需求抑制下来，但是在供给没有增加的情况下，房价就不会大幅度下降。
总体来说，长春的房地产价格是抑制住的，是稳步提升的，不会有突然价格的上涨。中国人有个习惯就是以房养老，以房子作为自己主要的资产，在这种刚性需求之下，价格是很难降下来的。
价格走势：长春二手房价格会稳中有升
盛学永首先对长春市二手房市场和其他一线城市二手房市场作了比较，从相关数据来看，虽然近些年长春市的二手房市场发展增速，但是和北京、上海、广州等一线城市以及沈阳、大连、哈尔滨等东北同级别城市相比，依然有不小差距。盛学永认为，二手房市场是房地产市场的重要组成部分，商品房和二手房二者缺一不可。
在谈到长春市二手房市场未来的发展趋势以及新政对二手房市场的影响时，盛学永坦言，国家各部委对楼市的调控新政对长春楼市的影响确实很大，但新政对二手房市场影响是积极的。“国家新政的目的是稳定房地产市场，主要是针对一些一线城市的投资、投机、炒房现象，也是因为这些原因将我们的二手房价格拉高。因此新政出台打击投资、投机、炒房现象，对二手房市场恰恰是一个保护。”盛学永认为，新政对长春市二手房市场影响积极，对长春市与发达城市二手房市场差距的缩小有推动作用。
对于未来二手房市场的价格走势，盛学永认为，长春市二手房价格应该是稳中有升、以稳为主。他说，房价是各方面综合因素决定的，长春市的房价在全国大中城市的排名靠后。从市场上看，长春市的二手房消费以刚性需求为主。另外，一些其他因素也是影响房价特别是二手房价的重要原因，“市政府的‘暖房子工程’让许多人冬天不再挨冻，看见崭新的房子，心情也舒坦了；还有我们几代人的地铁梦，在明年就开始实施了，这些都会给相关的二手房带来升值和推动，对二手房价格也是一种积极的影响。”
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